<p>Edificio de uso mixto en venta, una oportunidad única de inversión en el corazón de la Ciudad de México</p><div><br></div><div>Ponemos a la venta este emblemático edificio diseñado por el reconocido arquitecto Silvio A. Margain, ubicado en una de las zonas con mayor actividad comercial y excelente conectividad de la Ciudad de México. Su ubicación estratégica, la diversidad de espacios y su potencial de reconfiguración lo convierten en una propiedad ideal para inversionistas que buscan generar ingresos recurrentes y maximizar el valor de su inversión.</div><div><br></div><div>Con 316 m² de terreno y 1,243 m² de construcción, el inmueble cuenta con uso de suelo comercial y habitacional, ofreciendo múltiples posibilidades de aprovechamiento.</div><div><br></div><div>Distribución</div><div><br></div><div>Planta baja</div><div><br></div><div>20 locales comerciales</div><div>Pasaje comercial con acceso de calle a calle</div><div><br></div><div>Primer nivel</div><div><br></div><div>11 espacios ideales para oficinas, consultorios, bodegas o despachos</div><div><br></div><div>Segundo y tercer nivel</div><div><br></div><div>8 departamentos de amplias dimensiones (4 por nivel)</div><div><br></div><div>Área común</div><div><br></div><div>Zona de tendido</div><div>Características</div><div>Terreno: 316 m²</div><div>Construcción: 1,243 m²</div><div>Uso de suelo mixto (comercial y habitacional)</div><div>Construcción tradicional con mampostería de piedra braza y muros de tabique rojo recocido</div><div>Propiedad libre de gravamen</div><div>Documentación en regla, lista para escriturar</div><div>Gran potencial de desarrollo</div><div><br></div><div>Uno de los principales atractivos de este inmueble es su enorme capacidad para incrementar su rentabilidad mediante una remodelación o modernización. Además, existe la posibilidad de habilitar cuatro locales comerciales adicionales sobre el pasillo con acceso desde el parque, aumentando significativamente el potencial de ingresos.</div><div><br></div><div>Al no contar con régimen de propiedad en condominio, el inversionista dispone de una mayor flexibilidad para reconfigurar los espacios de acuerdo con las necesidades del proyecto y la normativa aplicable.</div><div><br></div><div>Ideal para inversionistas</div><div><br></div><div>Esta propiedad es perfecta para desarrollar estrategias como:</div><div><br></div><div>Generar ingresos mediante la renta de locales comerciales, oficinas y departamentos.</div><div>Remodelar y reposicionar el inmueble para incrementar su rentabilidad.</div><div>Desarrollar un concepto de uso mixto con espacios comerciales, corporativos y habitacionales.</div><div>Proyecto de flipping inmobiliario en una zona consolidada y de alta demanda.</div><div>Centro de consultorios, oficinas o espacios de coworking.</div><div>Residencias en renta de largo plazo o temporal.</div><div><br></div><div>Su combinación de ubicación, historia, distribución, uso de suelo y potencial de transformación convierten a este edificio en un activo inmobiliario con excelentes perspectivas de crecimiento y plusvalía.</div><div><br></div><div>Una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan un inmueble con flujo de efectivo inmediato y un amplio potencial de valorización en una de las zonas más dinámicas de la Ciudad de México.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>