.Terreno con Uso Mixto en Venta – Santa Úrsula Xitla<div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor potencial de desarrollo al sur de la Ciudad de México. Este terreno combina ubicación estratégica, alta densidad y versatilidad de uso, ideal para proyectos habitacionales y comerciales.</div><div><br></div><div>Características principales:</div><div><br></div><div>Superficie total: 7,800 m²</div><div>Precio de oportunidad: $65,500,000 MXN</div><div>Avalúo: $85,000,000 MXN</div><div>Único propietario</div><div>3 escrituras (con posibilidad de fusión)</div><div><br></div><div>Configuración del terreno:</div><div><br></div><div>Doble frente:</div><div>Frente principal de aproximadamente 110 metros</div><div>Segundo frente de aproximadamente 60 metros</div><div>Excelente aprovechamiento para proyectos de gran escala</div><div><br></div><div>Uso de suelo:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Habitacional H5 + Comercial</span></div><div>Zona con desarrollos cercanos hasta H6 (mayor densidad)</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica:</div><div><br></div><div>A 3 minutos de Avenida Insurgentes Sur</div><div>A 500 metros de estación de Metrobús</div><div>Cercano a plazas comerciales</div><div>Entorno con fraccionamientos y comercio consolidado</div><div><br></div><div>Potencial de desarrollo:</div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>Desarrollo habitacional (interés medio o social)</div><div>Proyectos de uso mixto</div><div>Conjuntos de departamentos</div><div>Desarrollo comercial complementario</div><div><br></div><div>Ventajas competitivas:</div><div><br></div><div>Precio por debajo de avalúo (descuento significativo)</div><div>Doble frente que optimiza accesos y diseño</div><div>Alta densidad que maximiza el rendimiento del proyecto</div><div>Ubicación en zona completamente urbanizada</div><div>Conectividad inmediata a una de las principales arterias de la ciudad</div><div><br></div><div>Este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores que buscan maximizar su inversión en una ubicación estratégica, con alta demanda y condiciones óptimas para proyectos de gran impacto.</div><div><br></div>